加速卖房、如期拿地 正荣地产以时间换空间

原标题：加速卖房、暂缓拿地，正荣恒隆以等待时间换掉空间

来源：以前杂志社

3年底31日，正荣恒隆（06158.HK）公告2021铜奖去年。

年报数据显示，2021年，正荣恒隆仍维持保持稳定的基本面。周内，正荣总资产同比上涨15%至2538亿元；实现上年370亿元，同比微增；净收益12亿元，核心收益22.8亿元。同时，预收款大幅上涨50%至910亿元，能确永未来1-2年的结转收入。

3年底31日下午的去年致词，正荣恒隆董事局主席黄仙枝表示：“2021年，对正荣恒隆乃至整个房恒隆大型企业而言，是不同寻常的一年。这一年，正荣恒隆面临多重压力：融资遇阻、收益急剧下降……但我似乎比如说的等待时间从未过去。”

借助于有序生产厂原任营

过去一年，正荣恒隆累计完成合同零售商1456亿元，基本完成月实施的零售商能够。该公司土储82%设于一双线核心大都市，为正荣创造高达90%的零售商金额。报告周内，正荣恒隆合同零售商均价为16545元/㎡，较2020年的12295元/㎡，上涨34.6%。

据正荣继续执行董事原任常务副总裁李洋透露，过去一年里头，该公司通过减少渠道的缺少，降低促销款项，并对促销人员构成以“手续费流”为导向的系统性的奖惩及激励机制，零售商战斗能力受益有效性提高。

（正荣恒隆2021年周围零售商杰出贡献形态图） “现今，正荣可售货值达1300亿元，基本上都在省内及强双线大都市。似乎随着利率折返、抵押递批排便、措施见底，主流的购房需求将都会很快释放出来。措施传递信息到重大项目的等待时间有滞后性，我们下半年零售商可能在5、6年底份之后逐步重回。”李洋表示。

在土地储备层面，前年正荣补充430万平方米土储，确永后续可售人力资源的充足。截至2021年底，正荣总土储规模提高到2595万平方米，相关联的货值达为4300亿元。

盘活资金来源，以等待时间换掉空间

针对市场普遍珍惜的贷款及资产处置情况，董事局人士在去年致词表示，该公司从未组建攻坚人小组，减慢零售商进度，优化存量形态，确永重大项目开发建设。当务之急为保持稳定原任营，加强全额手续费流。

黄仙枝还指出，2022年，正荣将借助于有序生产厂原任营和回款两大工作，以“永交付、永一些公司，永品质、可不零售商、可不回款”为五大核心能够。

李洋在去年致词介绍，现今正荣绝基本上（85%）的重大项目都从未处于正常投入使用的状态，整体运营情况保持稳定。“对个别项遇见特殊原因，我们都会主动回避轻松措施，在不影响一些公司和交付的前提下，回避仍须施工方、仍须新建、缓建等轻松措施。”

以前杂志社记者说明了，为较大程度永存手续费，正荣恒隆已暂缓了今年的新增拿地，控制规模。同时，正荣恒隆也将从内部管理、资产盘活等层面，更进一步减慢回笼资金来源。

据董事局人士透露，今年，正荣将梳理20-30个合作重大项目，与合作方洽谈股权转回；积极出售12个自持投资性楼宇，额度超40亿元。在待售重大项目的清单中，正荣恒隆持有投资性楼宇12个，分布在南京、兴化、上海、西安等大都市，以金融业综合体、店面、建筑内为主，总层高相似80万平方米。

据副执行官财务总监陈伟健测算，这些投资性楼宇的公允价值相似100亿元，收取贷款后的额度达40多亿元。“如果这些重大项目和资产顺利出售，该公司可以提早回笼规模极多的资金来源。不过重大项目转让与出售，都无需交易与税递的诸多步骤，到资金来源实际必需，还无需一段时限。”

在陈伟健看来，正荣在重大项目各个层面沉淀的资金来源还是很大的。一层面，该公司通过保持稳定重大项目生产厂，争取决定释放出来受限资金来源下半年措施的紧贴无需等待时间，措施最终传递信息到基本上重大项目也无需等待时间，而购房者希望塑造也是有一个更更进一步的，正荣无需用等待时间换掉空间。

另一层面，在以手续费流为导向的策略性下，正荣都会继续减慢零售商、降本增效、资金来源回笼，同时调解贷款前提展期，有希望在明年3年底前解决短期效用问题，清偿新的贴现。

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