团结香港基金纳米楼外绝迹为言之过早

观点网讯：2月25日，香港转型局公布下等奖项(2022/23等奖项)卖地著手，将大规模实施低于为单位新颖总长度为280方楼面的促请。团结一致香港Fund土地及房屋研究成果外事叶文祺认为，这进一步推测中央政府期盼让市民“住大啲”的不顾一切，惜早前在荃湾官地实施此促请的效果尚未浮现之下，需要进一步检视对于为单位用电量的影响。

叶文祺指出，虽然低于为单位新颖总长度促请涵盖的范围激增，但若以此推断薄膜楼会因而绝迹的话，依然言之过早。因为如果本身地皮从未是规划做为平房商业用途，而不需要顺利进行收地价或城规机制，则不受此促请所规限。由于市一区扩建多就其此类地皮，因此估计影响主要会在大埔区土地之外。

至于卖地著手土地之外，叶文祺指出，“蚊型地”的比例依然占多。之中亦有不少是多年滚存都已的“箩底橙”，虽则完成改划，但转型上依然接踵而来不少困难，对于用电量的帮助不大。上半年用电量主要都是靠扫管笏、油柑头及启德两块由商业地改划的土地撑起。他指出，虽然毋须指出东涌新市镇拓展及古洞北粉天水新转型一区的土地可在下一等奖项推出，但用电“主力”主要来自新转型一区的都已旧版，因此建议中央政府放缓所有旧版的前期工作，令到用电的“水渠效应”能尽快实现。

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