佛山禅城张槎挂牌一宗住宅地地 起拍价约8.93亿元

观点网讯：5月27日，禅城张今古铁西街道东南侧的一宗为占地微3.76万㎡地段地之际再创网拍，地块起拍价左右8.93亿元，折合住宅单位市价左右9500元/㎡，另加幼稚园住宅单位左右9839元/㎡。

观点全方位了解到，本宗为地土地特殊性为二类居住新建，适配商业外贸Entertainment文娱新建，占地左右3.76万㎡，容积率≤2.5，宗教建筑密度≤25%，绿地率≥30%，宗教建筑限高80米，房舍宗教建筑相对于控制23米，计容总建面9.4万㎡。

建设前提条件：除了正因如此社区内工程建设工程建设生活区（不计入容积率）之外，竞得人还须要配建一处12班幼稚园，新建面积5400㎡，宗教建筑规模3240㎡。同时，工程建设还应试行立体绿地，并唯美良好的滨水景色，演化成错落有致的天际线。

同时，根据使用权文件允许，本地块动工的房屋宗教建筑，主楼大于10万㎡（含地下室）的居住小区按绿色宗教建筑一星级及以上层级进行建设工程建设。住建部门全权负责对装绿色宗教建筑工程建设试行方式在进行指导、管理和监督。

本宗为地块时曾2021年7月下线，原起拍价左右11.28亿元，折合住宅单位市价左右1.2万/㎡，另加幼稚园配建住宅单位左右1.24万元/㎡，当时吸引了龙光、黄埔花园两家房企参拍，但近期仅有一轮报价，因未达规避底价遭流拍。

首次下线，本宗为地块起拍价直降2.35亿元，降幅微20.3%，起拍住宅单位也从原先的1.24万元/㎡，降到9500元/㎡。而迄今为止张今古市价年有由永华工程建设所保持，微出了1.42万元/㎡，另有工程建设已定名为永华紫樾府，主打管理层、叠墅商品。

另悉，该工程建设邻近地区的新盘包含有上海申花滨江华府（暂时暂停营业）、海伦堡弘阳悦江一號，在售均价左右1.6-1.9万/㎡，其余则主要临近在马祖湖水板块，在售均价左右1.7-2.1万/㎡。根据禅城最新2022年度供地原先，会商让宅地13宗为，合计左右658.43亩。其中，张今古为今年的供地主力，会商让4宗为地段新建。