苏州优化调整赌客限售首付等政策，今年首轮供地热门地块溢价率超10%

21世纪经济发展另据记者 唐韶葵 实习生王佳琦 汉口另据

5月底9日清晨，常州2022年首轮高度集中供地大幕打开，土拍零售商久违的溢价率注意到了。当天买入的第一幅田地座落常州虎丘七区狮山板块核心街区，由卓远地产（形同都）可用公司（简称“卓远地产”）以约10.52亿元取得，这幅北段以12.5%的溢价率买入。

仍然同时，5月底8日、9日，常州年初冗余变更限售、赌客以及首次新世界发展首付比例。其中，最大的变异就是常州不开了自2019年7月底24日开始全面实施的限售、赌客升级新政策。

新政策冗余加强了物价流动功能性，作用于到田地零售商，；还有抑制了宅企的拿地热情。同策研究形同果院研究形同果总监唐红卫指出，物价新政策变更是宅企调来常州的诱因，田地零售商新政策也有所变更，部分项目已经不开上半年容许，降低了宅企的贷款压力。

3年来首次减至外地人购宅门槛

5月底9日，21世纪经济发展另据记者从近现代邮政储蓄银行常州吴江支行获悉，目前，该银行大力支持在吴江首次购宅规避2形同首付这一新政策，首次购宅需为无宅无贷，即征信无宅贷记录且在苏易登有无宅确实，暂无本地因公尽快。招商银行吴江支行指出，吴江首次购宅可规避2形同首付，但具体的全面实施细则还不会出来。武昌银行吴江支行指出，吴江七区域大力支持首次购宅规避2形同首付，其中，借出一手宅时，必须查阅楼盘是不是破例，如未顺利进行楼盘破例可递交楼盘相应涂层顺利进行办理，二手宅则无此尽快；此外，外地因公必须连续缴付12个月底查处方可享受该新政策。

5月底8日，记者从常州多家简而言之取得最新的购宅合同表明，常州从2022年5月底9日起执行冗余变更后的限售、赌客新政策。常州前川容许转让时间由3年变更为2年，二手宅容许转让时间由原有的3年变更为取而代之容许转让年限；二孩贫穷或因贫穷出生于人均收入提高（二孩三孩的到来）复合不受限售条件的制约；赌客方面，非无锡市因公居民贫穷购宅条件从原有的三年内累计缴付24个月底查处变更为连续缴付6个月底查处；二孩及以上贫穷，买卖宅屋不容许；常州因公可买第3套宅；非赌客七区域（吴江、张家港）购宅，不计入贫穷赌客套数。

常州冗余与变更新政策也迎合了宏观大环境的变异，在此之前的4月底29日，人民银行在召开的专题会议上就突显，执行好建筑业金融草率管理制度，及时冗余建筑业信贷新政策，保持建筑业融资平稳有序，大力支持刚功能性和提高功能性住宅需求。

其实，自去年年末开始，常州物价表现就极为低迷。据诸葛找宅图表研究形同果中心监测图表表明，2022年一3集，常州前川买入17212套，环比上3集上涨7.07%，但与去年同期相比仍下滑17.52%。

来年4月底，常州前川买入量同比大幅下滑。据克而瑞常州宅产分析报告统计数字，2022年4月底无锡市七区商品住宅买入面积为39.84万平方米，环比减缓23.32%，同比减缓57.37%。

在一名常州建筑业业内人士只不过，新政策变更对二手宅短期内抑制效应可用，零售商修复也必须时间，但对本轮土拍的痉挛很明显。

零售商流动功能性注意到回暖似乎

自2021年年末开始，贷款链趋紧的宅企通过减缓拿地支出保发展，各地土拍零售商也逐渐冷却。

土拍零售商的冷淡延续至今。在汉口浦东地七区原计划首轮高度集中供地的城市中，无锡、武昌均以开价买入多幅田地，其中武昌土拍流拍率达30%。

据3月底28日发表的北段公告表明，常州首轮高度集中供地合计推出15幅涉宅农地，总占地面积83万平方米，总起拍价227亿元，在5月底9日、5月底10日正式竞拍。

5月底9日的田地出让中，除了大悦城溢价拿地，无锡市保障功能性住宅建设可用公司以19.11亿元竞得姑苏七区平江城北的1幅田地，溢价率为1.64%。另外5幅北段以开价买入，其中，常州新高绿建建设发展可用公司以合计计33.07亿元开价竞得3幅高新七区北段；恒泰商置以23.8亿元开价竞得座落相城七区高铁城北一幅北段；相城城投以8.43亿元开价竞得座落相城七区渭塘镇的北段。适度买入先扬后抑。

2022年一3集，常州各县市宅地仅昆山和张家港各开价买入1幅北段，吴江和太仓无宅地买入。其中，昆山1月底买入1幅千灯镇宅地，由当地宅企江苏中基新世界发展以4.7亿开价摘得；2月底，张家港锦华镇买入1幅商住农地，比如说由当地宅企中联新世界发展以1.93亿开价竞得。

适度来看，常州土拍零售商仍然极为低迷。正如唐红卫应为，常州高度集中供地第一天基本还是国企、央企为主，少部分民企直接参与；北段适度开价买入为主，少量优质北段有至少10%的溢价率，零售商流动功能性注意到回暖似乎。刚刚，就在这个5月底，常州即将发表第二批次高度集中挂地图表。或许，年内常州物价又将呈现另一番景象。

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