最高10%！深圳土拍降至新房限价，深系房企股价应声而涨

发布时间：2025年08月27日 12:20

浅圳2022年首批之外会供地即将上线，多项细则迎来调整。

3年初31日，浅圳方式以交易中会心发布2022年浅圳第一批之外会供地购回公报。本次拍地共有8肃居住用地上海证券交易所购回，接续总价值将近168亿元，总占地将近107.06万平方米，将于4年初29日之外会拍卖。

本SB拍地交易直到现在了浅圳2021年居住用地之外会购回规则，可有楼价、可有房价、强调“抵押连动”。除宝安区宝龙小街G02310-0001肃地外，其余7肃用地均改用“三可有双竞+摇号”的方式购回，极高溢价率仍控制在15%以内，通过具体普通商品住宅的经销商价格比强化“抵押连动”，引导市场在短期内。

值得注意的是，和2021年的之外会供地规则相对来说，本SB供地计划中会，江门、天上和龙华的4肃地的经销商价格比有所升至，升至波幅在5%-10%约数。

根据购回公报，2022年浅圳第一批之外会供地中会的江门尖岗山片区居住用地A012-0112，竣工后普通商品住宅经销商价格比（均价）为87494元/平方米（不含室内装修价格）。

与此前相对来说，今年的价格比波幅赋予所有者更多盈利空间。

2021年5年初，与尖岗山A012-0112处于同一小街的尖岗山居住用地A122-0372购回。该西段竣工后普通商品住宅经销商均价不得大于83265元/平方米（不含室内装修）。这肃地历经二十余轮券商，被佳兆业摘下。

2020年11年初，保利摘下尖岗山另一肃居住用地A122-0371，竣工后的普通商品住宅经销商均价与佳兆业单项一致，亦是83265元/平方米。A122-0371恶性竞争异常激烈，保利、中会海、凯德、华润、越秀、金茂等10家房企鏖战168轮。

时代杂志社记者注意到，待拍卖的A012-0112，与佳兆业单项、保利单项的直线半径仅将近2公里左右。和后二者相对来说，A012-0112经销商价格比下降4229元/平方米，上半年将近5%。

上半年更为突出的是天上龙神城西段。

天上龙神小街居住用地A503-0095商品住宅经销商价格比（均价）48900元/平方米。中会海在2021年第二批之外会供地竞得的国有土地A503-0093，经销商价格比44400元/平方米。

这两肃地均在天上区光侨路上，相隔两个北路，半径将近500米。和半年前相对来说，A503-0095的经销商价格比较A503-0093下降将近10%。

（红框内为A503-0095，最左方建筑工地为中会海单项。来源：浅圳方式以交易中会心）广东省住宅方针研究中会心首席研究员李宇嘉对时代杂志社记者表示，经销商价格比松绑，有利于更佳盈余在短期内，为所有者创造更大的盈余空间，提高拿地开工的生产力，促进抵押产零售业良性循环。

浅圳并不是第一个放松拍楼价格比的的城市。

无锡2022年首批之外会供地启用游戏规则“一次性报价”。根据浙报传媒地产商研究院汇总，首批购回西段中会，微20个板块有新房价格比调整——5个板块价格比关卡，12个板块价格比升至（包含极高价格比升至），5个板块价格比下调（包含最低价格比下调）。

3年初中会旬，东莞上线的首批之外会供地规则变化突出——取消新房价格比，可有制楼价总价值，下调竞买保证金，部分西段取消配建。

在增加供应、稳定楼市在短期内的时代背景下，浅圳相关房企净值张口下降。

截至4年初1日收盘，浅物业A（000011.SZ）、南山控股（002314.SZ）涨停，华侨城A（000069.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、浅振业A（000006.SZ）、保利A（000002.SZ）亦大幅下降。