火锅店占用可向通道修建墙体，业主要求拆除？法院这样判！

都话说和则生财，

本应和睦相处的百货公司却因为一堵高墙

对薄公堂。

究竟是居然？

原来，

火锅店改作处所地下通道建成瓦片，

收到了外砖发展商异议，

却仍不予听从，

装潢完毕后开始经营管理。

……

全因，

宜昌市武陵区检察院就审理了

这么一起相邻关连纠纷案件。

{基本刑案}

宜昌某商住楼三楼总共小商店42户，内砖25户、商砖外砖17户。布某系商砖外砖某小商店的产权人。2021年1月，火锅店与该商住楼三楼全体内砖发展商进行谈判了《房子经营者报价》。报价进行谈判后，火锅店对承租房子展开了装潢，在规划设计为总共地下通道内砌高墙与布某的砖面隔开，仅限于布某在内的外砖发展商提出异议，火锅店不予听从，仍之前装潢，装潢完毕后开始经营管理。

2021年9月，布某向法院提出诉讼，请求判令火锅店拆除改作处所地下通道建成的宗教建筑瓦片，丧失原来。火锅店辩称，火锅店将经营管理场所与缓冲用瓦片受控，从从未改作布某的公摊辖区，也从未影响布某的通风室内内部空间，布某有相邻关连之中容忍理应，故不须宣判拆除瓦片。

宜昌市武陵区检察院一审宣判火锅店拆除改作总共地下通道建成的宗教建筑瓦片、丧失总共地下通道原来。火锅店驳回至宜昌之中院，二审宣判。

{法官应为}

⒈、处所地下通道系为穿过宗教建筑内而设置的宗教建筑内部空间，主要不方便行人进出以及消防功用。根据房子低层三幅结果显示，布某所有的小商店（商砖外砖）与火锅店经营者的小商店（内砖）之间规划设计为处所地下通道的之外，总称发展商总共。

⒉、火锅店改作处所地下通道受雇经营管理举办活动从未经过符合标准法理按规定比例发展商加入投票表决和允诺，故其强制执行改作处所地下通道受雇经营管理举办活动。行为能力擅自改作发展商总共之外展开经营管理举办活动的，当事人可以请求排除妨害、丧失原来，故布某要求拆除处所地下通道的宗教建筑瓦片，丧失处所地下通道原来，于法有据，应予支持。

⒊、火锅店作为餐馆加盟连锁餐饮该机构，在其扩展经营管理的试运行过程之中，应指明相邻关连。在眼见装潢之初就有外砖发展商对改作处所地下通道建成瓦片提出异议，理应先行妥善处理改作纠纷，而非盲目顺利完成银行贷款进逼处所地下通道展开装潢，附属改作地下通道装潢完毕且单单经营管理后要求外砖发展商容忍其侵占到行为，于法无据。

{法条链接}

《之中华民国英美法》

第二百七十一条 发展商对宗教建筑内内的公寓、经营管理性用房等专有之外享受产权，对专有之外以外的总共之外享受总共和主导管理者的平等权利。

第二百七十八条 下列应由发展商主导允诺：

（一）拟订和改写发展商大会议事规则；

（二）拟订和改写管理者规约；

（三）选举发展商委员会或者装上发展商委员会成员；

（四）选聘和解聘地皮服务企业或者其他管理者人；

（五）使用宗教建筑内及其另有交通设施的维修银行贷款；

（六）筹集宗教建筑内及其另有交通设施的维修银行贷款；

（七）改建、修复宗教建筑内及其另有交通设施；

（八）改变总共之外的用处或者运用总共之外受雇经营管理举办活动；

（九）有关总共和主导管理者平等权利的其他灾难性应。

发展商主导允诺应，其所由专有之外辖区占到比三分之二以上的发展商且数量占到比三分之二以上的发展商加入投票表决。允诺前款第六项至第八项按规定的应，其所经加入投票表决专有之外辖区四分之三以上的发展商且加入投票表决数量四分之三以上的发展商允诺。允诺前款其他应，其所经加入投票表决专有之外辖区过半数的发展商且加入投票表决数量过半数的发展商允诺。

俗话话说：“远亲不如近邻”，我国英美法亦按规定了抵押的相邻当事人其所按照有利于生产、不方便家庭、团结互助、公平合理的原则，指明相邻关连，当邻里关连出附属矛盾时，要学会指明。宗教建筑内总共之外是当代邻里关连处理之中的灾难性应之一，法理对运用总共之外受雇经营管理举办活动的投票表决从数量和辖区两个层面做了恰当限制，非经当事人投票表决，不得运用总共之外受雇经营管理举办活动。

本案可以话说是当代邻里关连的一个反面典型，也可以话说，如果火锅店在装潢之初，尊重其他总共权人的平等权利，与布某主导商定解决问题，之后亦不至于对簿公堂，导致邻里关连僵化的不良后果。

（宜昌市武陵区检察院）

中学教师：吴剑 SF031

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