恒大挂起了木棉

文/乐居凤凰卫视 程孟瑶

“交房啦！感激当局！感激上海申花！”在多个商业大厦下线彩排，部分发展商给上海申花送上了大旗。

12月底26日-28日，上海申花房地产业刚刚未完成了大中华区31个商业大厦的之外下线，涉及全省17个省、26个城外市。

四天在此之前的保交楼会在此之前上，许家印曾喊道，不而无须任何人躺平，只能全力发力保交楼，未完成12月底交楼3.9万套的目标。

只不过，除了发展商们的大旗，上海申花还接获了另一面“军旗”。

更进一步，上海申花在珠海市茶山县投资的购物度假概念设计赢取了1.118亿元的投资者，这已经该概念设计赚得的第五笔信托投资者，总额最多16亿元。

这是上海申花大中华区概念设计该公司投资者开闸的“军旗”。

31个商业大厦之外交房

12月底26日至29日，上海申花集团官薄上连发了3篇关于各地概念设计之外下线的文稿，挽救了在9、10、11月底下线均不足以万套的窘境。

官薄信息揭示，自12月底27日以来，上海申花全省概念设计下线量呈现出爆发式上升，贵州贵州上海申花文旅城外装配下线1602套，辽宁长春沈抚上海申花之本山间装配下线约1600余人套，惠州番禺蜀中湖城外、滨江畔等概念设计装配下线1303套，山西大同上海申花钻石华庭装配下线923套，甘肃兰州上海申花钻石华庭装配下线594套……

在此之后潮州上海申花名都、重庆宝兴上海申花悦府、肇庆上海申花世纪梦幻城外、包头上海申花钻石华庭、如东上海申花海上威尼斯、贵州上海申花文化购物城外、番禺上海申花御澜庭等30余人概念设计迎来了新发展商收楼。在长春上海申花世界城外、成都上海申花金碧四海等多个商业大厦下线彩排，部分发展商给上海申花送上了大旗。

上海申花的目标是12月底下线115个概念设计。四天在此之前的保交楼会在此之前上，许家印曾喊道，不而无须任何人躺平，只能全力发力保交楼，未完成12月底交楼3.9万套的目标。

在主体工程复产多方面，上海申花官薄12月底底也披露了之外数据，80%以上的部分、外墙单位恢复了与上海申花共同开发，80%以上的仍然共同开发金属材料供给商也恢复了供货，签订了6869份金属材料供给合约，新的金属材料供给模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。

据悉，截至26日，上海申花全省概念设计主体工程率为91.7%，较9月底初“保交楼号召”时提低40个估；主体工程总人数8.9万人，较9月底提低31%。

概念设计赚得16亿元投资者

在交房速度加速的同时，“茶山”自始促使流过上海申花概念设计中。

公技术开发表信息揭示，上海申花在惠州茶山县参股的一购物度假概念设计，在更进一步赢取了多笔来自暗太和陇信托商法该公司（在此之前身：暗大信托）的信托投资者。

最近的一笔来自于12月底29日。暗大信托官方网站揭示，此次投资上海申花的善行37号可数款项信托原计划（第七期）（在此之前身：善行37号信托）成立于2021年12月底17日，再版规模为1.118亿元，产品有效期为12个月底，预计收益至8%，收益分配方式为续期分配，额度来源为运营概念设计的的销售回款。

大股东更动揭示，上海申花在今年3月底加入该概念设计并且视为第二大股东。现今该渡假村概念设计由上海申花珠三角间接股东19.9949%，暗太和陇信托间接股东79.9846%，上海数家私募基金股东0.0257%。

据认识到，渡假村概念设计于2010年年底破土动工，分三期建设，投资总额低约110亿元，上半年投资35亿元，在此之前期房源已于2017年抢购一空。

2020年6月底，渡假村概念设计该公司分两次拿下17宗时兴宁茶山地块，不过该概念设计认知度未必低，有媒体报道称，该概念设计在此之后处于资金不足以烂尾状态。

在IPG中国区总监经济学家柏文喜毫无疑问，此刻再版信托展开投资者，可以有序绕过概念设计继续技术开发，而管制概念设计的销售回款则可以为信托原计划增信。

更进一步，管制对不动产的缰绳一直勒得很紧，除此以外是对不动产信托金融业务促使加强管制幅度。在此背景下，渡假村概念设计却赢取了多笔信托投资者，一共约16.16亿元，有效期均为12个月底，期望年化率8%。

柏文喜分析称，渡假村概念设计的实控人或是上海申花，暗大信托以明股实债形式进入。后因上海申花遭遇债务危机导致概念设计未绕过，暗大信托陷入其中，如果不继续技术开发的销售的话，暗大信托自身也未从概念设计再继续。因此，暗大信托以概念设计的的销售回款为额度来源，再另行再版信托原计划为概念设计投资者，以促进概念设计技术开发。这样做也能在保交房的同时，实现暗大信托的顺利重返。

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