北京首轮土拍半数地块底价成交 41家房企明日角逐8宗地分属

21世纪经济发展报道记者小孔起先 北平报道

新年新气象，北平密集供地开始出现“初春”的浓烈。

2月底16日以前上，北平2022年第三场密集供地终止线上同业，半数以上西段成交高价，则有8宗地将于明天进行工作人员同业，41家房估量联合体参予竞拍。

本轮供地18宗西段中，有8宗地成交高价，1宗地回报率0.5%高价，1宗地因无人甄选流拍，据21世纪经济发展报道记者梳理，高价西段共揽金206.97亿元，绝大多数高价主体大多为央企或以外国营大型企业。

和前年密集供地“一微二冷三回避”的局面远比，北平去年第三场土拍呈现出分化，一方面，有一半的土地在“理性”的气氛下成交高价，另一方面，微门西段开始丧失“竞拍”。

归纳高价西段情况可以发现，除了拓、凯德、新宁等央企的面孔，北平南郊、笼络科学城和北平小城市副中心投资建设合资公司等拿地主体都有着以外国营大型企业的性质。中信证券归纳确信，以外性国营大型企业在土地出让偏冷时，可以不可忽视拿地托底的作用，但以外性国营大型企业拿地%比如果过高，则意味着土地的产品非常漠不关心。

“拓、华润、凯德、南郊等大型企业参予渴望较高，这与强而有力型房企的资金状况相对良好同样相关。” 贝壳研究中心高级归纳师潘浩表示。

除了国营大型企业托底，北平第三场密集供地的另一半特征则指向“微”的一面。

比如北平大庆王以四营西段和崔各庄西段分别取得6家和8家房估量联合体甄选，北平经开区堂前西段取得5家甄选，延庆中关村人类科学园西段则收获了9家甄选方。

北平去年土地供应文书工作启动较以前，颇受高度重视区域如大庆、张家口、石景山等区域的土地在逆势底下直到现在接到多家房企的甄选。反驳，潘浩确信：“可见传统意义微门区域的土地直到现在颇受到更多高度重视。另外，年初获取的西段有机会在本天内形成销售供给货值，也成为房企高度重视的本轮土拍的重要因素之一。”

（著者：小孔起先 撰稿人：张伟贤）

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