公爵夫人山庄1.8万/㎡，下吕浦碧波1.9万，名人花园1.5万，温州二手房成交创新低

发布时间：2025年11月09日 12:20

得估值187万元，购得售价2.62万元/㎡，溢价率60%。

该居住区坐落龙湾区永中小巷永中东交叉路口与龙江交叉路口立交桥。于数区域：北邻龙江交叉路口，南临永中东交叉路口，南接繁青交叉路口，北临东郭锦园

该居住区为商品三二楼居住区，于2014年5月初散户，于2015年日和交付使用。散户均价大约1.85万元/㎡。三二楼盛内外为精门面，干净相对尚可。

约莫转动察看来得多

该三二楼盛的义务并重该学校为龙湾区二小河滨分校+龙湾实验中学龙江交叉路口分校。

在此之此前雍锦园建面大约72㎡三二楼盛深圳证券交易所估值大约195万，89㎡三二楼盛估值段大约220万。虽然该客三二楼盛溢价率高，但标价略较低于市中区场市场竞争额度，并无太大捡漏空间内。

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该三二楼盛占地覆盖面积大约138.36㎡，起入镜价199万元，都是在售价1.44万元/㎡，合共带动了1人报名者，129人上新设忠告，6696次旁观，再度购得估值199万元，购得售价1.44万元/㎡，溢价率0%。

该居住区坐落飞机场交叉口与西湖交叉路口立交桥东侧。

该居住区建于2009年，三二楼盛内外为极简门面，聊胜于无。

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在此之此前该居住区建面大约138㎡三二楼盛深圳证券交易所价大约250-260万，深圳证券交易所售价大约1.8-1.9万元/㎡。

本次标售价要比市中区场市场竞争价较低不少，可以即使如此捡漏成功。

鹅湖交叉路口西5号

该三二楼盛占地覆盖面积大约177㎡，起入镜价75万元，都是在售价0.42万元/㎡，合共带动了16人报名者，242人上新设忠告，12029次旁观，再度购得估值276万元，购得售价1.56万元/㎡，溢价率268%。

该三二楼盛为一间4层落地三二楼，建于1992年，坐落南白象小巷104国水边，于数区域：东近京岚线，南近区间道交叉路口，西近在建宏地瓯海智能科创园，北近民三二楼。

三二楼盛内外为一般民三二楼的有用门面，非常干净。

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该一般而言有竞买豁免要求，民宅荒地系集体荒地，买受人必须是瓯海区范围内农业户口人员，或买受人需要瓯海范围内户籍制度革上新此前为农业户口的人员。

制品暂时探究不到此类宅基地的定价，根本无法说是萝卜白菜各有所爱。

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该三二楼盛占地覆盖面积大约89.21㎡，起入镜价175万元，都是在售价1.96万元/㎡，合共带动了14人报名者，340人上新设忠告，15185次旁观，再度购得估值281万元，购得售价3.15万元/㎡，溢价率61%。

该居住区坐落瓯海中心地带果树交叉路口与平天交叉路口立交桥。示范名叫大诚·金廷。

该居住区为2017年交付使用，总称瓯海中心地带的明星工程建设，受认可度极高。三二楼盛内外加有精门面，亦然欧式。

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大诚·金廷，于2014年散户，转用旧计容政策，赠与覆盖面积并不多，散户均价大约1.7万元/㎡，散户时去化持续性不乐观。当时瓯海中心地带都已成型，且临近工程建设市场竞争激烈，华鸿中央森林公园（1.8万+元/㎡）、大发巴洛克式（1.5-1.6万+元/㎡）、白家后游乐场（1.4-1.5万+元/㎡）、柏林后游乐场（1.3-1.4万+元/㎡）及宝林（1.2万+元/㎡）等工程建设同台抢供应商。

自瓯海中心地带、多门该学校建成后，大诚金廷及中心地带北片的商品三二楼工程建设一交叉路口暴跌，南区及隔邻些的居住区虽然也沾到了瞳，但溢价幅度远远不如，不知当时做出相同抉择的老朋友是否会后悔。

在此之此前大诚金廷89㎡深圳证券交易所均价大约3.1-3.3万元/㎡，本客三二楼盛标售价理论上持平市中区场市场竞争价。

正茂大二楼B幢710过道

该三二楼盛占地覆盖面积大约146.17㎡，起入镜价187万元，都是在售价1.28万元/㎡，合共带动了2人报名者，160人上新设忠告，7695次旁观，再度无人出价，该一般而言流入镜。

该三二楼盛坐落上市中区中心地带交叉口与上新蒲交叉路口立交桥东面。

正茂大二楼建成于2000年为二楼梯三二楼，内外门面简约，需要重上新购置生活用品及保洁。三二楼盛内都已徐徐，待购得购得确认并付给购得款后60日内予以徐徐。

该居住区义务并重该学校为温州市中区第二实验小学（原鹿城区实验小学）及第二实验中学。

在此之此前正茂大二楼建面大约146㎡三二楼盛，深圳证券交易所售价大约1.6万元/㎡，深圳证券交易所估值大约230万。

该三二楼盛流入镜有一点出乎意料，只不过是7二楼（顶二楼）过高？亦或者因市中区场市场竞争下行，此类老破大三二楼盛的需要求供应商全面性缩减。

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该三二楼盛占地覆盖面积大约191.99㎡，起入镜价180万元，都是在售价0.94万元/㎡，合共带动了0人报名者，47人上新设忠告，3821次旁观，再度无人出价，该一般而言流入镜。

该居住区坐落瓯海区上石桥小巷西山东交叉路口与国鼎交叉路口立交桥。