火上烹油！二月同比暴涨19.8%，美国房价“二次慢速”

美国购房者在2021年买造出了15年来最火房物业市场，到2022年大家更是合力让物价“二次加快”。

衡量全国主要大都会地区不等物价的标准化巴格CoreLogic Case-Shiller全国物价基准在本年2月末的销售收入涨幅达致19.8%，较低前所一个月末的19.1%。2下半年物价加快飙升，踏入自月份8月末以来新纪录的月末度持续性增长。

其中Case-Shiller的10和城市基准在2下半年销售收入飙升了18.6%，而1下半年则飙升了17.3%。此外20和城市基准增速也在加快，继1下半年创下18.9%的年度涨幅后，在2下半年达致了20.2%，较低《华尔街日报》所调查结果的经济学家的19.2%的预测值。

另外，联邦住宅金融局周二造出炉的另一项物价持续性增长这两项显示，2下半年物价销售收入飙升19.4%。

《华尔街日报》对此深入研究透露，2下半年物价之所以表现突造出，是由于产能表现强劲，储藏短缺允许住宅市场占有率，再加上待售住宅的偏高库存量加剧了高价的竞争，多重主因共同推高了物价。

而根据此前所全美物业经纪商协会（NAR）发行的数据资料，3下半年成屋商品价格中值较上年同期飙升15%，至37.53万美元，创1999年以来数据资料大关。

但经济学家预计，由于抵押利息收益率的上行（4月末抵押利息收益率已刷新2010年以来大关）将重挫高价的购买力并将“劝退”其中部分许多人，所以物价增速或将在未来几个月末开始放缓。

而且已经有中期迹象表明，市场刚刚从疯狂的节奏中降温。根据房物业经纪公司Redfin Corp. 的数据资料，在截至4月末17日的四个几周内，约有13%的买家降偏高了标价，这是自月份11月末底以来的最高比例。

标普李森基准董事总经理Craig Lazzara透露：

宏观经济环境刚刚迅速变化，可能一定会让物价的无法解释飙升长期持续性。

Case-Shiller基准也显示造出，待售住宅的库存自本年2月末以来有所回升，但仍远偏较低正常水平。